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Höhe, Stadt 1000 4000 1989-02-14 1993-03-13 false false false false Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 27.01.1990 1990-01-23 Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 08.12.1986 1986-12-08 I. 1.1 Reines Wohngebiet § 3 (3) BauNVO Die in § 3 (3) BauNVO genannten Ausnahmen werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 1000 I. 1.2 Zulässige Wohneinheiten Nur Wohngebäude mit max. 2 Wohneinheiten zulässig. 1000 I. 1.7 Mindestgrundstücksgröße im WR-Gebiet Die Mindestgrundstücksgröße im WR-Gebiet beträgt 450 qm. 1000 I. 2.1 Geschossflächenzahl GFZ § 14 BauNVO Die zulässige GRZ darf durch die Grundflächen von Garagen, Stellplätzen, Zuwegungen, Zufahrten, Nebenanlagen i.S.d. § 14 BauNVO und baul. Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche nur um 0,1 überschritten werden. 1000 I. 2.2 Anrechnung von Garagen und Tiefgaragen auf die GRZ Garagen und Tiefgaragen in hierfür festgesetzten Flächen sind nicht auf die GRZ anzurechnen. 1000 I. 8.1 Höhenlage baulicher Anlagen Bei ebenem Grundstücksgelände darf die Oberkante des Erdgeschoßfußbodens nicht höher als 60 cm über dem natürlichen Geländeanschnitt am Gebäude liegen. Bei geneigtem Gelände (mind. 10 °) darf die Oberkante des Erdgeschoßfußbodens nicht höher als 20 cm über der höchsten Stelle des natürlichen Geländeanschnittes am Gebäude liegen. Hinweis: Im amtlichen Lageplan zum Bauantrag sind die Höhenlagen der Gebäude verbindlich anzugeben. Außerdem ist der natürliche, vorhandene Geländeverlauf um das zu errichtende Gebäude durch Höhenangaben verbindlich einzutragen. 1000 II. 3. Grundstücksfreiflächen - Die nicht überbaubaren Grundstücksfreiflächen sind gärtnerisch anzulegen, soweit sie nicht hauswirtschaftlichen Zwecken dienen, oder als Stellplatzflächen erforderlich sind. - Im Vorgartenbereich sind die nicht überbaubaren Flächen außer den Zugängen und Zufahrten gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Sie dürfen nicht als hauswirtschaftliche Flächen, sowie als Arbeits- oder Lagerflächen genutzt werden. - Die als hauswirtschaftliche, Arbeits- oder Stellplatzflächen genutzten Grundstücksteile sind mit versickerungsfähigen Materialien (Pflaster, Kies) zu befestigen. Geschlossene Beton- oder Bitumenbefestigungen sind nicht zulässig. - Aufschüttungen und Abgrabungen sind bis zu einer Höhe von 0,60 m gegenüber dem natürlichen Gelände zulässig. - Mülltonnen und -behalter sind in geschlossenen Räumen unterzubringen oder im Freien in Müllschränken oder Gruppenanlagen zusammenzufassen und durch geeignete bauliche Maßnahmen und Bepflanzungen gegen Einsicht und Sonneneinstrahlung abzuschirmen. 1000 II. 5. Einfriedigungen - Einfriedigungen an seitlichen und rückwärtigen Grundstücksgrenzen sind nur als Hecken oder eingegrünte Zäune bis zu einer max. Höhe van 1.80 m zulässig. - An seitlichen Nachbargrenzen können bis zu 1.80 m hohe Sichtschutzwände bis 5 m Länge hinter der gartenseitigen Gebäudegrenze errichtet werden. - Glänzende Materialien oder Kunststoffe sind nicht zulässig. 1000 I. 1.3 Allgemeines Wohngebiet § 4 (3) BauNVO Die in § 4 (3) BauNVO genannten Ausnahmen werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 1000 I. 1.4 Besonderes Wohngebiet § 4a (3) Nr.2 + Nr.3 BauNVO Die in § 4a (3) Nr.2 + Nr.3 BauNVO genannten Ausnahmen werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 1000 I. 1.5 Unzulässige Nutzung oberhalb des 3. Vollgeschosses im WB1-Gebiet Im WB1-Gebiet sind oberhalb des 3.VolIgeschosses nur Wohnungen zulässig. 1000 I. 1.6 Mindestgrundstücksgröße im WB1-Gebiet Die Mindestgrundstücksgröße im WB1-Gebiet beträgt 800qm. 1000 I. 1.8 Lärmschutzmaßnahmen entlang des Hindenburgrings Entlang des Hindenburgringes liegen hohe Emissionswerte vor. Der Einbau von Schallschutzfenstern ist vorzusehen, da in Zukunft keine wesentliche Reduzierung zu erwarten ist. Die Ausrichtung der Wohnräume zur Gartenseite wird empfohlen. 1000 II. 2 .Dächer im WB -Gebiet - Die Dächer am Hindenburgring und der Urseier Stasse sind als flach geneigte Dächer mit max. 25° auszubilden. - Dachgauben sind zulässig wenn ihre Gesamtbreite nicht mehr als 20% der gesamten Dachlänge beträgt und sie nicht höher als die Firstlinie des Hauptdaches sind. - Als Dachüberstand des zurückgesetzten 4.Vollgeschosses sind max. 1,5 m zulässig. Die dreigeschossige Erscheinungsform des Gebäudes muß gewahrt bleiben. - Am oberen Gebäudeabschluß des 3. Vollgeschosses ist kein Dachüberstand zulässig. 1000 II. 4. Vorzone am Hindenburgring - Am Hindenburgring ist eine 3 - 4 m breite Vorzone zwischen Gebäude und öffentlicher Verkehrsfläche gärtnerisch anzulegen. Einfahrten und Eingänge sind auf das notwendige Mindestmaß zu reduzieren. - Innerhalb der Vorzone ist auf jeweils 15 m ein Baum oder ein hochstämmiger Busch zu pflanzen. - Die Vorzone am Hindenburgring ist gegen die öffentliche Verkehrsfläche mit mindestens 10 cm hohen Kantensteinen abzugrenzen oder kann mit Mauern oder offenen Zäunen bis zu einer max. Höhe von 0,5 m eingefriedet werden. 1000 I. 2.3 Maximale Traufhöhe bei Gebäuden mit geneigten Dächern Die max. Traufhöhe bei Gebäuden mit geneigten Dächern darf im Mittel 7.5 m, gemessen an dem Anschnitt des natürlichen Geländes an der vorderen Baugrenze, nicht überschreiten. Bei geneigtem Gelände gilt die talzugewandte Gebäudeseite. 1000 I. 4.1 Zulässige Überschreitung von Baugrenzen und Baulinien Eine Überschreitung der Baugrenzen und Baulinien durch Balkons, Loggien, Erker und Treppenhäuser kann bis zu 1.5 m zugelassen werden, wenn sie nicht mehr als 1/4 der Fassadenlänge einnehmen. 1000 I. 5.2 Zulässigkeit von Nebenanlagen, Garagen und Stellplätzen § 14 BauNVO Außerdem sind Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO, Garagen und Stellplätze nur innerhalb der als überbaubar ausgewiesenen Grundstücksfächen, sowie den dafür gekennzeichneten Flächen zulässig. Ausnahmsweise können zusätzliche Stellplätze auf den Grundstückszufahrten zugelassen werden. 1000 II. 1. Dächer - Im Bereich ohne Festsetzungen zur Dachform sind nur Sattel-und Walmdächer zulässig. - Die vorgeschriebene Dachneigung bei geneigten Dächern beträgt mindestens 30° und höchstens 45°. - Bei einander angrenzenden Gebäuden müssen Dachform, Dachneigung und Dachmaterial gleich sein. - Für untergeordnete Bauteile, Garagen und Nebenanlagen sind andere Dachformen zulässig. - Der vorgeschriebene Traufüberstand beträgt an allen Seiten des Daches mindestens 30 cm und höchstens 50 cm. - Dachgauben sind zulässig, wenn sie nicht mehr als 40% der Trauflänge des Hauptdaches überschreiten. Vom Ortgang ist ein Abstand von mindestens 1.50 m zu halten. - Drempel sind bis zu einer Höhe von 60 cm zulässig. Drempel werden in der Flucht der Außenwand zwischen den Schnittpunkten mit der Oberkante der obersten Geschoßrohrdecke und der Unterkante der Dachkonstruktion (Sparren) gemessen. - Bei Garagen und Nebenanlagen mit Flachdächern, bzw. flach geneigten Dächern ist, sofern sie nicht mit dem Hauptdach eine bauliche Einheit bilden, das Dach zu begrünen. - Eine Fassadenbegrünung ist vorzunehmen, wenn sie sich sinnvoll in die Fassadengestaltung einbinden läßt. 1000 I. 2.3 Maximale Traufhöhe bei Gebäuden mit geneigten Dächern Die max. Traufhöhe bei Gebäuden mit geneigten Dächern darf im Mittel 7.5 m, gemessen an dem Anschnitt des natürlichen Geländes an der vorderen Baugrenze, nicht überschreiten. Bei geneigtem Gelände gilt die talzugewandte Gebäudeseite. 1000 I. 2.4 Maximale Baukörperhöhe im WB1-Gebiet Die maximale Baukörperhöhe der Bebauung im WB1-Gebiet beträgt 14 m über dem Niveau der öffentlichen Verkehrsfläche des Hindenburgringes. Bei flach geneigten Dächern gilt die Firsthöhe. 1000 I. 3.1 Geschlossene Bauweise Bei der geschlossenen Bauweise ist eine beidseitige Grenzbebauung vorgeschrieben, soweit die Baugrenzen/Baulinien keine anderen Festsetzungen erforderlich machen. 1000 I. 5.3 Anordnung und Erschließung von Garagen Die Garagen sind so zu errichten, daß sie über den kürzesten Erschließungsweg von der öffentlichen Verkehrsfläche zu erreichen sind. 1000 I. 5.1 Flächen für Tiefgaragen Tiefgaragen sind nur zulässig, wenn sie unter der natürlichen Geländeoberfläche liegen und wenn durch eine Erdauflage von mind. 50 cm die Begrünung der Tiegarage gewährleistet ist. 1000 I. 6.1 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Anlieger. - Die Veränderung der Lage dieser Fläche in westlicher Richtung auf dem Grundstück Gemarkung Bad Homburg, Flur 27, Parzelle 5/1 ist in Anpassung an den zu schonenden Gehölzbestand zulässig. 1000 I. 9.1 Erhaltung baulicher Anlagen § 172 (1) 1 BauGB In dem gekennzeichneten Bereich bedürfen der Abbruch, die Änderung oder die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen einer Genehmigung aus den besonderen Gründen des § 172 (1) 1 BauGB. Die Genehmigung darf nur versagt werden, wenn die bauliche Anlage alleine oder im Zusammenhang mit anderen baulichen Anlagen das Ortsbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild prägt, oder sonst von städtebaulicher, insbesondere geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung ist. 1000 III. Kulturdenkmal § 2 Hess. Denkmalschutzgesetz Das Gebäude auf dem Grundstück Tannenwald Allee Nr. 16 (Forsthaus ) ist ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 des Hess. Denkmalschutzgesetzes vom 5-9.1986. 2000 IV. Heilquellenschutzgebiet Das Planungsgebiet befindet sich in der Zone D des Heilquellenschutzgebietes. 6000 I. 7.1 Erhalt und Pflanzung von Bäumen und Sträuchern Der vorhandene Baum- und Strauchbewuchs ist zu erhalten und bei der Durchführung baulicher Maßnahmen vor schädigenden Einflüssen zu bewahren. Auf je 200 qm unbebauter Grundstücksfläche ist mindestens ein hochstämmiger Baum zu erhalten oder neu zu pflanzen. 1000 I. 7.2 Ersatzpflanzung für ausgefallene Bäume Ausgefallene Bäume sind durch neue mit einem Stammumfang von mindestens 20 cm zu ersetzen. 1000 2000 0 6000 471604.1235 5564203.973 471604.232 5564201.196 471604.4142 5564196.5329 471604.4784 5564194.8894 471604.608 5564191.571 471604.6965 5564189.5882 471604.7208 5564189.0454 471604.8518 5564186.1116 471604.8672 5564185.7679 471605.0042 5564182.6984 471605.0187 5564182.3744 471605.1705 5564178.9757 471605.1852 5564178.646 471605.2279 5564177.6899 471605.337 5564175.2406 471605.6969 5564167.1882 471606.0024 5564160.3464 471606.0726 5564158.7725 471606.413 5564151.162 471606.6741 5564145.3048 471606.813 5564142.2152 471607.4969 5564126.8898 471607.4989 5564126.8361 471607.5255 5564126.24 471607.6857 5564117.1266 471607.8446 5564108.0529 471607.881 5564105.978 471607.9216 5564103.6725 471608.0125 5564098.5132 471608.1355 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