470589.412 5565301.21 470683.2843 5565407.842 1000 0 1000 470594.73 5565332.311 470596.8973 5565330.8367 470598.0874 5565332.6879 470610.2784 5565351.6501 470612.8939 5565356.527 470614.8434 5565360.1621 470624.8199 5565378.7647 470622.5815 5565386.274 470622.548 5565386.2638 470620.668 5565385.692 470620.8024 5565385.2412 470622.6677 5565378.9834 470622.3053 5565378.3076 470613.6776 5565362.2202 470612.9707 5565360.9019 470612.8105 5565360.6032 470611.6145 5565358.3732 470608.5533 5565352.6651 470601.9641 5565342.4162 470599.9696 5565339.3139 470597.2949 5565335.1536 470596.3641 5565333.7059 470595.8578 5565334.0706 470594.73 5565332.311 false 1000 4000 Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit, Leitungsrecht zugunsten von Versorgungsträgern 04.01d zweckbestimmung 470637.2769 5565366.8399 0.0 1.0 06.03b zweckbestimmung 470615.5282 5565323.0423 0.0 1.0 09a zweckbestimmung 470620.4135 5565319.3325 0.0 1.0 09a zweckbestimmung 470621.0965 5565306.7241 0.0 1.0 15.05.GL typ 470609.7749 5565352.905 0.0 1.0 15.03a zweckbestimmung 470596.3345 5565338.6767 0.0 1.0 15.03a zweckbestimmung 470605.3114 5565352.9398 0.0 1.0 15.03a zweckbestimmung 470615.5592 5565371.5399 0.0 1.0 0 1000 470628.8788 5565380.1403 470627.4637 5565377.3468 470614.8057 5565353.7443 470603.3285 5565332.3436 470608.8249 5565328.6172 470629.5918 5565324.0823 470655.4847 5565374.0678 470662.5431 5565371.6596 470668.2992 5565390.6207 470648.1896 5565401.251 470644.8067 5565399.8371 470644.0522 5565399.5218 470637.258 5565396.6822 470631.6606 5565385.632 470628.8788 5565380.1403 1000 0 1000 470592.71 5565338.079 470595.9828 5565335.9908 470596.3352 5565335.7659 470596.7675 5565335.49 470597.2949 5565335.1536 470599.9696 5565339.3139 470595.338 5565342.1747 470592.71 5565338.079 false 1000 1000 0 1000 470597.3889 5565345.371 470601.9641 5565342.4162 470608.5533 5565352.6651 470611.6145 5565358.3732 470612.8105 5565360.6032 470612.9707 5565360.9019 470608.1698 5565363.5031 470603.9485 5565355.594 470602.1066 5565352.7234 470601.8212 5565352.2786 470597.3889 5565345.371 false 1000 1000 0 1000 470608.8262 5565364.733 470613.6776 5565362.2202 470622.3053 5565378.3076 470617.41 5565380.8158 470617.3869 5565380.8276 470612.4302 5565371.5357 470613.4858 5565373.4633 470608.8262 5565364.733 false 1000 Begleitgrün Bachaue 1000 0 1000 470607.6653 5565323.512 470615.2155 5565318.376 470625.7565 5565317.0743 470630.2675 5565312.0245 470633.1618 5565318.3493 470607.6653 5565323.512 true 1000 Begleitgrün Bachaue 1000 0 1000 470614.32 5565308.968 470625.3185 5565301.21 470627.2065 5565305.3357 470620.1888 5565310.3146 470618.0123 5565310.5349 470617.4107 5565310.5958 470614.6325 5565310.8769 470614.32 5565308.968 true 1000 Bebauungsplan Nr. 15 - Holzesheimer Feld - 5. Änderung DE_06434001_15_05 859037554090#001 2026-04-27 500 Spacedatists GmbH 470589.412 5565325.883 470596.6185 5565319.975 470604.0385 5565314.246 470607.37 5565311.977 470610.058 5565310.568 470614.32 5565308.968 470625.3185 5565301.21 470627.2065 5565305.3357 470630.2675 5565312.0245 470633.1618 5565318.3493 470634.1019 5565320.4036 470635.9632 5565324.4708 470656.9215 5565370.269 470671.251 5565365.919 470683.2843 5565405.5572 470675.8227 5565406.5546 470667.277 5565407.697 470660.8672 5565407.842 470654.477 5565407.32 470650.2975 5565406.3737 470646.2441 5565404.983 470642.364 5565403.164 470639.252 5565403.717 470636.3565 5565401.8015 470636.3255 5565401.7796 470634.9614 5565400.7681 470634.924 5565400.7396 470633.9393 5565399.9615 470633.556 5565399.659 470632.2365 5565398.53 470630.95 5565397.35 470629.7055 5565396.131 470628.658 5565395.021 470627.6605 5565393.872 470627.1783 5565393.277 470626.696 5565392.682 470625.781 5565391.463 470624.9065 5565390.213 470624.083 5565388.923 470623.307 5565387.613 470622.5815 5565386.274 470622.548 5565386.2638 470620.668 5565385.692 470619.8855 5565385.454 470617.3869 5565380.8276 470612.4302 5565371.5357 470608.8067 5565364.7431 470608.8262 5565364.733 470608.1698 5565363.5031 470603.9485 5565355.594 470602.1066 5565352.7234 470601.8212 5565352.2786 470597.3889 5565345.371 470595.338 5565342.1747 470592.71 5565338.079 470595.9828 5565335.9908 470596.3352 5565335.7659 470596.7675 5565335.49 470596.1306 5565334.4964 470595.8578 5565334.0706 470594.73 5565332.311 470589.412 5565325.883 IP_PlanBasisName Bebauungsplan Nr. 15 - Holzesheimer Feld - 5. Änderung IP_PlanBasisNr DE_06434001_15_05 IP_PlanFassungBez 5. Änderung Dokument Begruendung DE_06434001_15_05_begruendung.PDF 2013-07-09 1010 Dokument Textliche Festsetzungen DE_06434001_15_05_text.pdf 2013-07-09 1065 Dokument Textzuweisungen DE_06434001_15_05_textzuweisungen.pdf 2013-07-09 9999 Dokument Rechtsplan DE_06434001_15_05_urkunde.pdf 2013-07-09 1030 06434001 064340001001 Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt 10001 4000 2013-07-09 false false false false Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April.1993 (BGBl. I S. 466). 1993-04-22 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli.2011 (BGBl. I S. 1509). 2011-07-22 II.3. Sonstige Satzungen Auf die Baumschutzsatzung der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe in der gültigen Fassung wird hingewiesen. 6000 II.2. Artenschutz Es wird auf die artenschutzrechtliche Beurteilung des Büros Gall - Freiraumplanung und Ökologie, August 2012 hingewiesen. Sich daraus ergebende artenschutzrechtliche Bestimmungen (z. B. zur Bauzeitenregelung für Rodungsmaßnahmen und artenschutzrechtliche Baubegleitung beim Gebäudeabriss) sind zu beachten. 6000 II.1. Denkmalschutz Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmäler bekannt werden, so ist dies gem. § 20 Hessisches Denkmalschutzgesetz unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege, Archäologische Denkmalpflege oder der Unteren Denkmalschutzbehörde anzuzeigen. 6000 I. Festsetzungen § 9 BauGB Bauplanungsrechtliche Festsetzungen gemäß Baugesetzbuch (BauGB) und Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO). 1000 I.1.1. Zulässige Grundfläche § 9 BauGB Innerhalb der Gemeinbedarfsfläche ist in der Summe eine Grundfläche von bis zu 1200 m2 zulässig. 1000 I.1.2. Zulässige Überschreitung § 9 BauGB; § 19 (4) BauNVO Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche der in § 19 (4) Satz 1 BauNVO genannten Anlagen bis zu einer Grundfläche von insgesamt 2400 m² überschritten werden. 1000 I.4.1. Dachbegrünung § 9 BauGB Flachdächer bzw. flachgeneigte Dächer bis zu 10° Neigung sind, sofern sie nicht zu Zwecken der Solarenergiegewinnung genutzt werden, auf mindestens 50 % ihrer Fläche extensiv zu begrünen. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten. Die Vegetations- und Dränschicht muss eine Gesamtstärke von mindestens d = 10 cm aufweisen. 1000 I.4.2. Außenbeleuchtungen § 9 BauGB Im Plangebiet sind nur insektenschonende Außenbeleuchtungen mit einem UV-armen Lichtspektrum zulässig. 1000 I.5.1. Grundstücksfreiflächen § 9 BauGB Innerhalb der Gemeinbedarfsfläche sind die nicht überbauten oder nicht befestigten Flächen zu begrünen und wie folgt zu bepflanzen: Es sind insgesamt 15 hochstämmige, heimische und standortgerechte Laubbäume (z. B. gemäß Pflanzliste A) sowie mindestens 25 heimische und standortgerechte Sträucher (z. B. gemäß Pflanzliste B) zu pflanzen. Vorhandene Gehölze können angerechnet werden. Die Gehölze sind zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. 1000 I.5.5. Qualitätsmerkmale § 9 BauGB Für An- und Ersatzpflanzungen nach den textlichen Festsetzungen 5.1 - 5.4 gelten folgende Qualitätsmerkmale: Laubbäume: Hochstamm, mindestens dreimal verpflanzt, Mindeststammumfang 16 bis 18 cm in einem Meter Höhe über Terrain gemessen. Sträucher: mindestens zweimal verpflanzt, Mindesthöhe 80 cm. 1000 III. Pflanzlisten Pflanzliste A Beispiele für heimische und standortgerechte Laubbäume Bäume 1. Ordnung (Wuchshöhe >= 20 m): Berg-Ahorn - Acer pseudoplatanus Spitz-Ahorn - Acer platanoides (i. S.) Gemeine Esche - Fraxinus excelsior (i. S.) Trauben-Eiche - Quercus petraea Stiel-Eiche - Quercus robur (i. S.) Winter-Linde - Tilia cordata (i. S.) Sommer-Linde - Tilia platyphyllos Bäume 2. Ordnung (Wuchshöhe <= 20 m): Feld-Ahorn - Acer campestre Hainbuche - Carpinus betulus (i. S.) Mehlbeere - Sorbus aria Eberesche - Sorbus aucuparia Schwed. Mehlbeere - Sorbus intermedia (i. S.) Speierling - Sorbus domestica Vogelkirsche - Prunus avium Pflanzliste B Beispiele für heimische und standortgerechte Sträucher Kornelkirsche - Cornus mas Roter Hartriegel - Cornus sanguinea Hasel - Corylus avellana Traubenkirsche - Prunus padus Lederblättrige Rose - Rosa caesia Hunds-Rose - Rosa canina Heckenrose - Rosa corymbifera Wein-Rose - Rosa rubiginosa Sal-Weide - Salix caprea Schwarzer Holunder - Sambucus nigra 1000 I.2. Überbaubare Grundstücksfläche § 9 BauGB Staffelgeschosse im Sinne des § 2 (4) HBO müssen gegenüber der östlichen Baugrenze um mindestens 2,5 m zurückgesetzt sein. 1000 I.3. Flächen für Stellplätze § 9 BauGB Stellplätze sind nur innerhalb der hierfür umgrenzten Flächen sowie innerhalb der überbaubaren Fläche zulässig. 1000 I.5.4. Erhaltung von Hecken § 9 BauGB Die entlang der südlichen, östlichen und nördlichen Grundstücksgrenze vorhandene Hainbuchenhecke ist zu erhalten und bei Abgang gleichartig zu ersetzen. 1000 I.5.2. Fläche mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern § 9 BauGB Die vorhandenen Gehölze sind zu erhalten und zu pflegen und bei Abgang durch Gehölze (z. B. gemäß den Pflanzlisten A und B) zu ersetzen. Stellplätze, Zufahrten und Wege sind innerhalb dieser Flächen nicht zulässig. 1000 II.4. Schutz und Unterhaltung von Leitungen Nördlich der Bachparzelle verläuft der städtische Mischwasserkanal DN 500. Die Leitungstrasse liegt teilweise innerhalb der überbaubaren Fläche bzw. verläuft in unmittelbarer Nähe zur überbaubaren Fläche. Beidseits der Kanalachse ist ein 3,0 m breiter Schutzstreifen von Bebauungen sowie von Baumanpflanzungen freizuhalten. Eine vollständige Ausschöpfung der überbaubaren Fläche im Bereich der südlichen Baugrenze ist daher nur möglich, wenn der Kanal vom Verursacher in Abstimmung mit der Stadtentwässerung verlegt wird. Der nördlich der Bachparzelle als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung festgesetzte Fußweg dient auch zur Kanalunterhaltung und soll daher in seiner jetzigen Lage und Breite bestehen bleiben. Pflanzungsmaßnahmen im Bereich von Energieversorgungsanlagen sind im Voraus mit der Syna GmbH abzustimmen. Um Unfälle oder eine Gefährdung der Energieversorgungsanlagen auszuschließen, ist allen mit Erd- und Straßenbauarbeiten in der Nähe der Leitungstrassen beauftragten Firmen zwingend zur Auflage zu machen, vor Beginn der Arbeiten die nach dem neuesten Stand fortgeführten Bestandspläne bei der Syna GmbH einzusehen. 6000 I.5.3. Erhaltung von Bäumen § 9 BauGB Die zum Erhalt festgesetzten Bäume sind bei Abgang, mit Ausnahme der Trauerweide (Planzeichnung: Nr. 1), durch einen gleichartigen Baum zu ersetzen. 1000 1000 0 1000 470596.9545 5565330.7978 470607.6653 5565323.512 470633.1618 5565318.3493 470634.1019 5565320.4036 470608.5363 5565325.5803 470598.1465 5565332.6477 470596.9545 5565330.7978 true 14002 true 1000 0 1000 470592.71 5565338.079 470595.9828 5565335.9908 470596.3352 5565335.7659 470596.7675 5565335.49 470596.1306 5565334.4964 470595.8578 5565334.0706 470594.73 5565332.311 470596.8973 5565330.8367 470596.9545 5565330.7978 470598.1465 5565332.6477 470608.5363 5565325.5803 470634.1019 5565320.4036 470635.9632 5565324.4708 470656.9215 5565370.269 470671.251 5565365.919 470683.2843 5565405.5572 470675.8227 5565406.5546 470667.277 5565407.697 470660.8672 5565407.842 470654.477 5565407.32 470650.2975 5565406.3737 470646.2441 5565404.983 470642.364 5565403.164 470639.252 5565403.717 470636.3565 5565401.8015 470636.3255 5565401.7796 470634.9614 5565400.7681 470634.924 5565400.7396 470633.9393 5565399.9615 470633.556 5565399.659 470632.2365 5565398.53 470630.95 5565397.35 470629.7055 5565396.131 470628.658 5565395.021 470627.6605 5565393.872 470627.1783 5565393.277 470626.696 5565392.682 470625.781 5565391.463 470624.9065 5565390.213 470624.083 5565388.923 470623.307 5565387.613 470622.5815 5565386.274 470622.548 5565386.2638 470620.668 5565385.692 470619.8855 5565385.454 470617.3869 5565380.8276 470612.4302 5565371.5357 470608.8067 5565364.7431 470608.8262 5565364.733 470608.1698 5565363.5031 470603.9485 5565355.594 470602.1066 5565352.7234 470601.8212 5565352.2786 470597.3889 5565345.371 470595.338 5565342.1747 470592.71 5565338.079 true 1200.0 2 1600 1000 1000 -1 1000 470593.086 5565338.665 470621.7462 5565322.9055 470634.895 5565322.1366 false Wasserfläche - Heuchelbach, Gewässer 3. 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