470384.4115 5565294.895 470584.2565 5565429.5479 06.0100 470522.2355 5565377.8261 0.0 1.0 01.01.03 besondereArtDerBaulNutzung 470463.6395 5565379.6934 0.0 1.0 01.01.03 besondereArtDerBaulNutzung 470437.8877 5565342.5086 0.0 1.0 01.02.03 besondereArtDerBaulNutzung 470493.2114 5565348.7407 0.0 1.0 01.01.04 besondereArtDerBaulNutzung 470529.3392 5565324.4919 0.0 1.0 15.03a zweckbestimmung 470502.2582 5565374.3091 0.0 1.0 1000 0 1000 470535.3867 5565351.6922 470531.4168 5565346.1582 470530.8315 5565345.3422 470522.412 5565333.6055 470522.3695 5565333.5461 470512.411 5565319.664 470509.609 5565315.758 470510.4332 5565315.1664 470519.624 5565308.569 470522.124 5565312.052 470531.6172 5565325.2766 470532.3691 5565326.3241 470545.413 5565344.495 470545.4308 5565344.5198 470541.6585 5565347.236 470535.415 5565351.7316 470535.3867 5565351.6922 470529.059 5565356.234 470523.7138 5565348.7878 470521.5457 5565345.7675 470520.3973 5565344.1677 470506.073 5565324.213 470503.27 5565320.3083 470509.609 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06434001 064340001001 Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt 10001 4000 2006-02-01 false false false false Baunutzungsverordnung ( BauNVO ) in der Fassung vom 23.01 1990 ( BGBl I S. 132), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22 04.1993 ( BGBl I S 466, 479 ) 1993-04-22 Baugesetzbuch ( BauGB ) in der Fassung vom 27.08.1997 ( BGBl. I S.2141, 1998 I S. 137) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes zur Anpassung des Baugesetzbuchs an EU-Richtlinien vom 24 06.2004 ( BGBl. I S. 1359) 2004-06-24 III.1. Altstandorte Die Liegenschaft Landwehrweg 1 ist in der Altflächendatei des Hessischen Landesamtes für Umwelt und Geologie als Altstandort geführt (Schlüsselnummer 434 001 010 001 472). Bei Baumaßnahmen auf diesen Flächen ist das Regierungspräsidium Darmstadt - Abteilung Staatliches Umweltamt Wiesbaden - als zuständige Altlasten- und Bodenschutzbehörde einzubinden. 6000 I.1.1. Allgemeines Wohngebiet (WA) § 4 BauNVO Gemäß § 1 (6) Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass Ausnahmen gemäß § 4 (3) BauNVO im WA-Gebiet nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden. 1000 I.2.1. Grundflächenzahl (GRZ) Grundflächenzahl GRZ wird entsprechend der Planzeichnung festgesetzt. In dem als Kerngebiet ausgewiesenen Bereich ist eine Überschreitung der Grundflächenzahl durch Flächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten bis zu einer Grundflächenzahl von 1,0 zulässig. 1000 I.2.2. Geschoßflächenzahl (GFZ) Geschossflächenzahl GFZ wird entsprechend der Planzeichnung festgesetz Die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und Umfassungswände sind bei der Ermittlung der GFZ ganz mitzurechnen. 1000 I.5.1. Abweichende Bauweise Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird die Anordnung der Baukörper in Bezug auf die Grundstücksgrenzen durch die von Baulinien und Baugrenzen definierten überbaubaren Flächen bestimmt. Sofern die überbaubaren Flächen es zulassen, sind die Gebäude an der seitlichen Grundstücksgrenze zu errichten. 1000 I.7.2. Tiefgaragen Tiefgaragen außerhalb der überbaubaren Flächen sind nur zulässig, wenn sie unter der natürlichen Geländeoberfläche liegen und mit einer Bodendeckung von mindestens 0,8 m versehen sind. Die Flächen sind dauerhaft zu begrünen. Tiefgaragen sind nicht zulässig unterhalb der Flächen zur Erhaltung und Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, wenn die Bodendeckung geringer ist als 2,50 m. 1000 II.1. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Diese Regelungen werden gemäß § 5 HGO i. V. m. § 81 HBO als Satzung beschlossen und als bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in den "Bebauungsplan Nr. 120 - Lindenallee, Dieter-Bonhoeffer-Straße, Landwehrweg" aufgenommen. 1000 II.2.1. Dachform und -neigung § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Bei zurückgesetztem obersten Geschoss sind als Dachüberstand max. 2,0 m zulässig. 1000 II.2.2. Dachaufbauten § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Technische Aufbauten auf den Dachflächen sind nur dann zulässig, wenn sie eine Höhe von 2,0 m über der zwingend festgesetzten Bauhöhe nicht überschreiten und wenn sie durch architektonische Maßnahmen in den Baukörper integriert werden und deshalb nach außen nicht negativ in Erscheinung treten. 1000 II.2.3. Dachbegrünung § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Flachdächer (insbesondere Einkaufsmarkt) und flachgeneigte Dächer bis zu 15° sind zu mindestens 70 % extensiv zu begrünen. 1000 II.2.4. Grundstückseinfriedungen § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Es sind nur begrünte Maschendrahtzäune, filigrane Metallzäune und lebende Hecken zulässig. 1000 II.2.5. Fassaden - und Farbgestaltung baulicher Anlagen § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Blendwirkungen durch Fassaden und Dächer sind durch die Wahl wenig oder nicht reflektierender Materialien zu vermeiden, soweit dieses keine Einschränkung für die Nutzung bedeutet und der technische Aufwand vertretbar ist. 1000 II.2.6. Gestaltung von Werbeanlagen § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Anlagen mit Wechsel-, Lauf-, Blinklicht oder sonstigen Stufenschaltungen sowie Lichtquellen, die Richtung Himmel gebündeltes oder konzentriertes Licht abstrahlen, sind unzulässig. 1000 II.2.7. Gestaltung der Parkplatzoberflächen § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 HBO Die Fahrgassen der Parkflächen im MK-Gebiet sind mit einem glatten Belag (z. B. Asphaltbelag) zu versehen. 1000 I.1.2. Kerngebiet (MK) § 7 BauNVO Innerhalb des Kerngebietes ist im Erdgeschoss (Straßenniveau Lindenallee) ein Lebensmittel-Supermarkt als Vollversorger für Nahrungsmittel und Güter des täglichen und kurzfristigen Bedarfs bis zu einer Verkaufsfläche von 1200 qm zulässig. In den Obergeschossen sind sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Nutzungen durch freie Berufe i.S.d. § 13 BauNVO sowie Wohnungen zulässig. 1000 I.4.1. Zwingende Bauhöhe Die Bauhöhe ist die Oberkante Attika, gemessen in der Flucht der Außenwand. 1000 I.6.1. Überbaubare Grundstücksflächen mit Baulinien Ein Unterschreiten der Baulinie längs der Lindenallee ist im Erdgeschoss vollständig und in den Obergeschossen bis zu 40 % der Fassadenlänge zulässig. Ein Überschreiten ist durch ein Fluchttreppenhaus bis max. 3 m der Fassadenlänge zulässig. Für Staffelgeschosse gelten die Festsetzungen zur Baulinie nur für die südöstliche Seite, also für die auf der Grenze zum Grundstück Lindenallee 3-5 liegende Baulinie. 1000 I.3.1. Geschossigkeit im Kerngebiet Für die im Kerngebiet gekennzeichnete überbaubare Fläche werden 4 Vollgeschosse als zwingend festgesetzt. 1000 I.7.1. Flächen für Stellplätze Stellplätze sind oberirdisch in der MK-Fläche entsprechend § 12 (6) nur innerhalb der dafür gekennzeichneten Bereiche zulässig. 1000 I.8.2. Zu pflanzende Bäume Die Lage der neu anzupflanzenden Bäume kann von der Darstellung im Plan bis zu 5 m abweichen. 1000 I.8.1. Zu erhaltende Bäume Die zeichnerisch festgesetzten Bäume sind bei Abgang durch standortgerechte Exemplare in angemessener Größe zu ersetzen. 1000 1000 0 1000 470490.163 5565391.946 470490.1906 5565391.9301 470496.1659 5565388.4774 470498.031 5565387.3997 470498.0349 5565387.3974 470502.71 5565384.696 470507.981 5565380.91 470508.59 5565380.273 470521.4739 5565367.0958 3000 1000 0 1000 470491.1611 5565389.9177 false 0.0 2000 1000 false 1000 0 1000 470496.5587 5565385.3933 false 0.0 2000 1000 false 1000 0 1000 470502.1149 5565380.9483 false 0.0 2000 1000 false 1000 0 1000 470507.5124 5565376.4239 false 0.0 2000 1000 false 1000 0 1000 470512.7512 5565372.4551 false 0.0 2000 1000 false 1000 0 1000 470518.5456 5565367.8514 false 0.0 2000 1000 false 2000 0 1000 470497.5376 5565306.5208 false 0.0 1000 1000 false 2000 0 1000 470487.3776 5565308.7962 false 0.0 1000 1000 false 2000 0 1000 470482.5622 5565310.1192 false 0.0 1000 1000 false 2000 0 1000 470466.0786 5565316.1583 false 0.0 1000 1000 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